Vroeger controleerde de gemeente bij elke bouwaanvraag zelf of het ontwerp voldeed aan de technische bouwregels. Tijdens de bouw kwam er hooguit af en toe een inspecteur langs. De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen<\/strong>, kortweg Wkb, wil dat beter regelen. Het doel is dat er tijdens het hele bouwproces wordt gecontroleerd of wat er gebouwd wordt ook echt klopt, en dat de opdrachtgever sterker staat als er gebreken zijn.<\/p>\n De wet geldt sinds 1 januari 2024, tegelijk met de Omgevingswet.<\/p>\n De Wkb werkt met gevolgklassen<\/strong>: indelingen naar hoe groot de gevolgen zijn als er iets misgaat. Op dit moment geldt het nieuwe stelsel alleen voor gevolgklasse 1<\/strong>. Daaronder vallen onder meer:<\/p>\n Voor verbouwingen<\/strong> geldt het nieuwe stelsel nog niet. Bouw je een aanbouw, dakopbouw of haal je een draagmuur weg, dan blijft de gemeente het plan toetsen zoals je gewend bent. Of en wanneer verbouw ook onder de Wkb valt, is nog niet besloten.<\/p>\n Bouw je een nieuwe woning die onder gevolgklasse 1 valt, dan ziet het proces er zo uit:<\/p>\n De gemeente kan bij een gereedmelding nog steeds ingrijpen als er iets niet klopt, maar ze doet de technische toets niet meer zelf.<\/p>\n Met de Wkb is ook het Burgerlijk Wetboek aangepast. De aannemer is langer en ruimer aansprakelijk voor gebreken die na de oplevering aan het licht komen, ook bij verbouwingen. Hij kan zich minder makkelijk beroepen op het feit dat jij een gebrek bij de oplevering had moeten zien.<\/p>\n De aannemer moet je bij de oplevering een consumentendossier<\/strong> geven met informatie over het gebouwde werk, zoals gebruikte materialen, installaties en onderhoud. Ook dat geldt voor verbouwingen.<\/p>\n Bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 betaal je de kwaliteitsborger. Daar staat tegenover dat de leges voor het technische deel vervallen. Wat dat netto voor jou betekent, verschilt per project en per gemeente.<\/p>\n Ga je nieuw bouwen, neem dan al in de ontwerpfase contact op met een kwaliteitsborger. Hij wil de tekeningen en berekeningen vroeg zien, zodat problemen niet pas op de bouw ontdekt worden. Ga je verbouwen, dan verandert er voor de vergunningsaanvraag voorlopig weinig. Je dient tekeningen en een constructieberekening gewoon in bij de gemeente, en die stukken kun je laten maken via bouwtekeningmaken.nl.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De Wet kwaliteitsborging verandert wie controleert of een nieuw gebouw aan de bouwregels voldoet. Voor eenvoudige nieuwbouw is dat sinds 2024 een onafhankelijke kwaliteitsborger in plaats van de gemeente.<\/p>","protected":false},"template":"","class_list":["post-917","kennisbank","type-kennisbank","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nGeldt het voor mijn project?<\/h2>\n
\n
Hoe het werkt bij nieuwbouw in gevolgklasse 1<\/h2>\n
\n
Wat verandert er voor jou als opdrachtgever?<\/h2>\n
Meer zekerheid bij gebreken<\/h3>\n
Een opleverdossier<\/h3>\n
Extra kosten<\/h3>\n
Wat je nu kunt doen<\/h2>\n