Dakopbouw: een extra verdieping op je woning
Met een dakopbouw zet je een volledige verdieping op je platte dak. De grootste ruimtewinst die er is, maar ook de verbouwing waar constructief het meest bij komt kijken.
Wat is een dakopbouw?
Bij een dakopbouw wordt het platte dak (deels) verwijderd en komt er een nieuwe verdieping bovenop, met eigen gevels, dak en een trapgat naar de nieuwe etage. Zo groeit een woning bijvoorbeeld van twee naar drie lagen, zonder dat je tuin iets inlevert.
Altijd een vergunning
Een dakopbouw verandert het silhouet en de hoogte van de woning en is daarmee vrijwel altijd vergunningsplichtig. De gemeente toetst aan het omgevingsplan (mag er een extra laag?), aan welstand (past het straatbeeld?) en aan de bouwregels van het Bbl. In rijtjes waar al meer opbouwen staan, is een vergelijkbaar ontwerp vaak het makkelijkst vergunbaar.
Kan de woning het dragen?
Dit is dé kernvraag. De constructeur toetst drie dingen:
- De bestaande wanden en vloeren: kunnen die het extra gewicht aan?
- De stabiliteit: een extra laag vangt meer wind; de woning moet stijf genoeg blijven.
- De fundering: de totale belasting neemt toe; soms is funderingsonderzoek, een sondering of een funderingsberekening nodig.
Om gewicht te sparen worden dakopbouwen vaak licht gebouwd, bijvoorbeeld in houtskeletbouw.
Wat lever je aan bij de gemeente?
Plattegronden, gevels en doorsnedes van bestaand en nieuw, plus de complete constructieve onderbouwing: berekening, constructietekening en waar nodig een funderingstoets. Wij leveren de bouwtekening voor je dakopbouw plus constructie als één vergunningsklaar pakket, met persoonlijke begeleiding tot de vergunning rond is.