Waarom een kelder anders is dan elke andere verbouwing
Bij een aanbouw of dakkapel werk je boven de grond. Bij een kelder bouwen graaf je onder of naast een bestaand huis, vaak onder de grondwaterstand. Daardoor komen er vragen bij die je bij andere projecten niet hebt: blijft het huis stabiel tijdens het graven, hoe hou je het water buiten en wat doet het met de buren? Met een goed stappenplan houd je overzicht.
Stap 1: grondonderzoek en grondwater
Alles begint met kennis van de bodem. Met een sondering en eventueel boringen wordt bepaald uit welke lagen de grond bestaat en hoe hoog het grondwater staat. Die informatie bepaalt de bouwmethode en de kosten.
Moet er tijdens de bouw grondwater worden weggepompt, dan heet dat bemaling. Daarvoor gelden regels van het waterschap, en soms is een melding of vergunning nodig. Bemaling kan ook invloed hebben op de omgeving: zakt het grondwater tijdelijk, dan kunnen houten funderingspalen in de buurt droog komen te staan. Neem dit dus vroeg mee.
Relevante dienst
Constructieberekening Kelder
Constructieberekening door een gecertificeerd constructeur, klaar voor je vergunningaanvraag bij de gemeente.
Op aanvraag
Stap 2: regels en vergunning
Een kelder valt onder de regels van het omgevingsplan van je gemeente. Sommige gemeenten hebben specifieke regels voor ondergronds bouwen, bijvoorbeeld over diepte of over de plek op het perceel. Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket en overleg bij twijfel met de gemeente. Woon je in een monument, dan is vrijwel altijd overleg nodig.
Daarnaast moet de constructie voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Je hebt dus een bouwtekening en een constructieberekening nodig waarin de keldervloer, de wanden, de waterdichtheid en de aansluiting op de bestaande fundering zijn uitgewerkt.
Stap 3: de bouwmethode kiezen
Er zijn verschillende manieren om een kelder te maken. Welke het beste past, hangt af van de grond, de ruimte en of het om nieuwbouw onder een aanbouw of om een bestaand huis gaat.
- Prefab kelder: een kant-en-klare betonnen bak die met een kraan in een bouwput wordt gezet. Snel, maar je hebt ruimte en bereikbaarheid nodig.
- Ter plaatse gestort: wanden en vloer worden op de bouwplaats in een bekisting gestort. Flexibel in vorm en maat.
- Onderschoeien: bij een bestaand huis wordt de fundering in kleine delen ondergraven en verlengd tot de nieuwe diepte. Arbeidsintensief en vakwerk.
- Damwanden: stalen of andere wanden die de bouwput tijdelijk tegenhouden, vooral bij hoog grondwater of krappe ruimte.
Stap 4: waterdicht en droog afwerken
Een kelder die lekt, is een kostbare teleurstelling. Waterdicht beton, goede aansluitingen bij leidingdoorvoeren en een doordachte afvoer van regenwater rond de kelder zijn essentieel. Wil je de kelder als verblijfsruimte gebruiken, dan heb je ook ventilatie, daglicht en isolatie nodig.
Stap 5: kosten en doorlooptijd
Een kelder hoort bij de duurdere verbouwingen per vierkante meter. De kosten verschillen sterk per situatie: grondsoort, grondwaterstand, bereikbaarheid en bouwmethode maken veel uit. Reken naast de bouw zelf ook op kosten voor onderzoek, tekeningen, berekeningen, leges en een vooropname bij de buren.
Ook de doorlooptijd vraagt geduld. Het voorwerk met onderzoek, ontwerp en vergunning duurt vaak een paar maanden. Een reguliere vergunningprocedure duurt 8 weken en kan één keer met 6 weken worden verlengd. Daarna volgt de bouw, die afhankelijk van de methode weken tot maanden in beslag neemt. Wie dat vooraf weet, plant rustiger en voorkomt teleurstellingen.