Wat een situatietekening laat zien
Een situatietekening is een bovenaanzicht van je perceel en de directe omgeving. Waar een plattegrond laat zien hoe je aanbouw er van binnen uitziet, laat de situatietekening zien waar die aanbouw ligt ten opzichte van je huis, de erfgrenzen, de straat en de buren.
De gemeente gebruikt deze tekening om te toetsen of je plan past binnen de regels van het omgevingsplan. Denk aan de afstand tot de perceelgrens, de diepte van een aanbouw en hoeveel van je erf bebouwd raakt. Zonder goede situatietekening kan de gemeente dat niet beoordelen.
De checklist: dit hoort erop
Een complete situatietekening bevat in elk geval:
- de perceelgrenzen van je eigen kavel, bij voorkeur op basis van kadastrale gegevens;
- de bestaande bebouwing op je perceel, zoals woning, schuur en carport;
- het nieuwe bouwwerk, duidelijk te onderscheiden van wat er al staat, bijvoorbeeld met een arcering of kleur;
- de maatvoering: afmetingen van het nieuwe bouwwerk en de afstanden tot de perceelgrenzen en tot de bestaande bebouwing;
- een noordpijl, zodat duidelijk is hoe het perceel ligt;
- de schaal, vaak 1:500 of 1:1000, afhankelijk van de grootte van het perceel;
- de aangrenzende straat en de belendende percelen met hun bebouwing;
- het adres en de kadastrale aanduiding.
Soms vraagt de gemeente ook om de hoogte van het terrein, de ligging van bomen of de plek van in- en uitritten. Dat hangt af van je plan.
Relevante dienst
Bouwkundige tekening
Complete bouwkundige tekening (plattegronden, gevels en doorsnedes) als PDF én DWG, vergunningsklaar en inclusief…
Op aanvraag
Veelgemaakte fouten
Een uitdraai van een kaartapp gebruiken
Een screenshot van een online kaart met een getekend blokje erop lijkt handig, maar bevat geen betrouwbare maten. De gemeente wil kunnen meten. Gebruik daarom een tekening op schaal met duidelijke maatlijnen.
Afstanden vergeten
De afstand van je aanbouw tot de zijgrens is vaak precies waar de regels over gaan. Staat die maat er niet op, dan krijg je bijna zeker een verzoek om aanvulling. Dat kost weken.
Bestaand en nieuw door elkaar
Als niet duidelijk is wat er al staat en wat je wilt bouwen, kan de beoordelaar niet zien wat de verandering is. Maak het verschil met een legenda zichtbaar.
Uitgaan van de schutting als grens
Een schutting of heg staat niet altijd precies op de perceelgrens. Vertrouw daarom op de kadastrale grens en niet op wat je in de tuin ziet. Twijfel je, dan kan het Kadaster de grens aanwijzen. Dat kost wel geld en tijd.
Hoe je aan de gegevens komt
De perceelgrenzen en de kadastrale aanduiding haal je bij het Kadaster. Met die kaart als ondergrond kun je de situatietekening opbouwen. Meet de afmetingen van je bestaande woning en bijgebouwen zelf na. Kaarten zijn niet altijd tot op de centimeter nauwkeurig, en bij een aanbouw vlak bij de perceelgrens maakt elke tien centimeter verschil.
Woon je in een rijwoning, teken dan ook de aanbouwen van de buren in als die er zijn. De gemeente kijkt soms of jouw plan aansluit op wat er al in de straat staat.
Situatietekening en de rest van je aanvraag
De situatietekening hoort bij een set: samen met plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten vormt hij het complete beeld van je plan. Zorg dat alle tekeningen dezelfde maten gebruiken. Een aanbouw die op de situatietekening 3 meter diep is en op de plattegrond 3,5 meter, roept direct vragen op. Laat je de tekeningen door één partij maken, zoals bouwtekeningmaken.nl, dan sluiten ze vanzelf op elkaar aan.