Aanbouw of uitbouw: regels, constructie en aanpak
Meer woonruimte op de begane grond? Een aanbouw aan de achter- of zijgevel is een van de populairste verbouwingen. Dit zijn de regels, de constructieve aandachtspunten en de stappen.
Aanbouw, uitbouw of bijgebouw?
De termen lopen door elkaar. Een aanbouw is een nieuwe ruimte tegen de woning aan, bijvoorbeeld een grotere woonkamer. Een uitbouw vergroot een bestaande ruimte, zoals de keuken die twee meter naar achteren schuift. Een bijgebouw staat los van de woning. Voor de regels maakt vooral uit wáár je bouwt en hoe groot.
Vergunningsvrij of niet?
In het achtererfgebied mag onder voorwaarden vergunningsvrij worden gebouwd; de toegestane diepte en oppervlakte hangen af van je perceel en het omgevingsplan van je gemeente. Aan de voor- of zijkant grenzend aan openbaar gebied is vrijwel altijd een vergunning nodig. Ook vergunningsvrij bouwen moet overigens gewoon voldoen aan de bouwregels van het Bbl.
De constructieve kant
- Gevelopening: de bestaande achtergevel wordt vaak grotendeels geopend; een stalen balk of portaal neemt de belasting over.
- Fundering: de aanbouw krijgt een eigen fundering, op staal of op palen, afgestemd op de grond en de bestaande fundering.
- Dak en afschot: een plat dak vraagt om voldoende afschot en een goede aansluiting op de bestaande gevel.
Het stappenplan
- Wensen en budget bepalen, eventueel met een adviesgesprek.
- Bouwtekening voor je aanbouw laten maken van bestaand en nieuw.
- Constructieberekening en funderingsadvies erbij.
- Vergunning aanvragen (of vergunningcheck doen) en offertes bij aannemers opvragen.
Wij verzorgen stap twee en drie in één pakket, vergunningsklaar en inclusief één gratis revisieronde.