Omgevingsplan: de opvolger van het bestemmingsplan
Sinds de Omgevingswet heeft elke gemeente één omgevingsplan met alle regels over bouwen en gebruik. Wat staat erin, en wat betekent het voor jouw verbouwplannen?
Van bestemmingsplan naar omgevingsplan
Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet zijn de oude bestemmingsplannen opgegaan in één omgevingsplan per gemeente. Daarin staan de regels over wat er op een locatie mag: de functie (wonen, werken, gemengd), bouwhoogtes, bebouwingspercentages en vaak ook regels over uiterlijk en erfgoed.
Wat betekent dit voor je verbouwing?
Je bouwplan wordt op twee sporen getoetst: past het binnen de regels van het omgevingsplan (de ruimtelijke kant) en voldoet het aan de technische bouwregels van het Bbl. Een dakopbouw kan bijvoorbeeld technisch prima kunnen, maar sneuvelen op een maximale bouwhoogte uit het omgevingsplan, of andersom.
Afwijken van het omgevingsplan
Past je plan niet binnen de regels, dan is het niet meteen einde verhaal. De gemeente kan met een omgevingsvergunning voor een zogenoemde buitenplanse activiteit gemotiveerd afwijken. Dat vraagt een goede onderbouwing en duurt vaak langer; een vooroverleg met de gemeente is dan verstandig; plan gerust een adviesgesprek.
Zelf de regels bekijken
Via het Omgevingsloket bekijk je per adres welke regels er gelden. Lastig te duiden? Wij lopen bij elke opdracht de relevante regels na, zodat de bouwkundige tekening die wij maken niet alleen technisch klopt maar ook ruimtelijk vergunbaar is.