Week 0: de vergunningcheck
Alles begint met de vraag of je wel een vergunning nodig hebt. Die beantwoord je met de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Je beantwoordt vragen over je adres en je plan en krijgt een uitkomst: vergunningvrij, een melding of een vergunning nodig.
Sinds de Omgevingswet bestaat een bouwplan vaak uit twee activiteiten. De technische bouwactiviteit gaat over veiligheid en gezondheid volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De omgevingsplanactiviteit gaat over de vraag of je plan past in het omgevingsplan van de gemeente. Je kunt voor de ene activiteit vergunningplichtig zijn en voor de andere niet.
Week 1 tot 6: tekeningen en stukken verzamelen
Dit is de fase die mensen het vaakst onderschatten. Welke stukken je nodig hebt, hangt af van je plan, maar bij een gemiddelde verbouwing denk je aan:
- een situatietekening met de ligging op het perceel;
- plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten van de bestaande en de nieuwe situatie;
- een constructieberekening als je iets aan de draagconstructie verandert;
- berekeningen of gegevens over bijvoorbeeld daglicht, ventilatie of energiezuinigheid als het loket daarom vraagt;
- foto’s van de huidige situatie.
Bij een verbouwing kun je de constructieve stukken soms later aanleveren, tot een paar weken voor de start van de bouw. Dat staat dan als voorwaarde in de vergunning. Handig als je snel wilt beginnen met de aanvraag, maar je moet het wel op tijd regelen. De tekeningen en de berekening kun je bijvoorbeeld laten maken via bouwtekeningmaken.nl.
Relevante dienst
Bouwkundige tekening
Complete bouwkundige tekening (plattegronden, gevels en doorsnedes) als PDF én DWG, vergunningsklaar en inclusief…
Op aanvraag
Dag van indienen: het Omgevingsloket
Je dient de aanvraag digitaal in via het Omgevingsloket. Je uploadt je documenten, beantwoordt de vragen en betaalt later de leges. Die kosten verschillen sterk per gemeente en hangen vaak af van de bouwkosten. Kijk in de legesverordening van je gemeente voor een goede inschatting.
Na het indienen kijkt de gemeente eerst of de aanvraag compleet is. Ontbreekt er iets, dan krijg je een verzoek om aanvullende gegevens. De beslistermijn staat dan stil tot je die aanlevert.
Week 1 tot 8: de beoordeling
Voor de meeste verbouwingen geldt de reguliere procedure. De gemeente heeft dan 8 weken om te beslissen en mag die termijn één keer met 6 weken verlengen. In die periode wordt je plan getoetst aan het Bbl, het omgevingsplan en eventueel aan de regels voor omgevingskwaliteit, ook wel welstand genoemd.
Bij grotere of ingewikkelde plannen kan de gemeente de uitgebreide procedure volgen. Die duurt 26 weken, en in die tijd ligt het ontwerpbesluit ter inzage zodat iedereen er een zienswijze op kan geven. Voor een gewone aanbouw of dakkapel is dat zelden nodig.
Na het besluit: bezwaar en start bouw
Het besluit wordt bekendgemaakt. Belanghebbenden, zoals je buren, kunnen daarna binnen 6 weken bezwaar maken. De vergunning is in de regel wel al direct geldig, maar wie begint terwijl er nog bezwaar kan komen, loopt een risico. Wordt de vergunning na bezwaar ingetrokken, dan zit je met een half gebouwde aanbouw.
Veel mensen wachten daarom de bezwaartermijn af voordat ze de aannemer laten beginnen. Meld daarnaast de start van de bouw bij de gemeente als dat in je vergunning staat.
Reken met een buffer
Tel alles bij elkaar op en je ziet dat drie tot vier maanden tussen het eerste idee en de eerste schep in de grond heel normaal is. Bij aanvullende vragen of een verlengde termijn kan het langer duren. Plan je aannemer dus niet te krap, en leg de stukken liever één keer goed en compleet aan dan in drie rondes.