Vergunningsvrij bouwen: wat mag zonder vergunning?
Niet elke verbouwing heeft een omgevingsvergunning nodig. Maar vergunningsvrij betekent niet regelvrij. Zo zit het met achtererven, maximale maten en de regels die altijd blijven gelden.
Waar mag je vergunningsvrij bouwen?
Vergunningsvrij bouwen speelt zich vooral af in het achtererfgebied: het erf aan de achterkant van de woning en een deel van de zijkant dat niet naar openbaar gebied is gekeerd. Denk aan een uitbouw aan de achtergevel, een schuur, een carport achter de woning of een dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorkant is vrijwel niets vergunningsvrij.
De voorwaarden luisteren nauw
Hoeveel je vergunningsvrij mag bouwen hangt af van de grootte van je perceel, wat er al staat en de regels in het omgevingsplan van je gemeente. Er gelden maxima voor diepte, hoogte en het totale bebouwde oppervlak van het achtererf. Bij monumenten en beschermde stads- of dorpsgezichten gelden strengere regels. De vergunningcheck op het Omgevingsloket geeft per adres uitsluitsel.
Vergunningsvrij is niet regelvrij
- De bouwregels van het Bbl gelden altijd: constructieve veiligheid, ventilatie, daglicht en brandveiligheid.
- Jij blijft als eigenaar verantwoordelijk voor de constructie; een constructieberekening is bij dragende ingrepen dus gewoon nodig.
- Het burenrecht blijft van kracht, bijvoorbeeld rond ramen op de erfgrens en overhangende bouwdelen.
Waarom dan toch een tekening?
Ook zonder vergunning wil je aannemer een maatvaste tekening om op te offreren en te bouwen, en leg je richting buren en een eventuele latere koper vast wat er precies is gebouwd. Bij ons bestel je die bouwkundige tekening tegen een vaste prijs, met de constructieberekening er desgewenst direct bij.