Wat is het Omgevingsloket?
Sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 in werking trad, regel je vergunningen en meldingen voor bouwen en verbouwen via het Omgevingsloket. Dit is de online omgeving van de overheid waar je kunt checken of je een vergunning nodig hebt, de regels voor jouw locatie kunt bekijken en een aanvraag kunt indienen. De aanvraag komt daarna terecht bij de instantie die erover beslist, meestal je gemeente.
Voordat je begint
Een aanvraag gaat een stuk soepeler als je alles klaar hebt liggen. Zorg in elk geval voor:
- je DigiD, of eHerkenning als je namens een bedrijf aanvraagt;
- het adres en eventueel de kadastrale gegevens van het perceel;
- bouwtekeningen van de bestaande en nieuwe situatie, als pdf;
- een constructieberekening, als je iets aan de draagconstructie verandert;
- een schatting van de bouwkosten, bijvoorbeeld uit een offerte;
- foto’s van de huidige situatie.
Relevante dienst
Bouwkundige tekening
Complete bouwkundige tekening (plattegronden, gevels en doorsnedes) als PDF én DWG, vergunningsklaar en inclusief…
Op aanvraag
Stap voor stap door de aanvraag
Stap 1: doe de vergunningcheck
Begin met de vergunningcheck. Je kiest je locatie en beschrijft wat je wilt doen. Aan het eind zie je of je een vergunning nodig hebt, een melding moet doen of vergunningvrij kunt bouwen. Lees de vragen goed: een verkeerd antwoord geeft een verkeerde uitkomst.
Stap 2: bekijk de regels op de kaart
Via de functie om regels op de kaart te bekijken, zie je welke regels uit het omgevingsplan op jouw perceel gelden. Zo weet je bijvoorbeeld hoe hoog je mag bouwen. Handig om te doen voordat je tekeningen laat maken.
Stap 3: log in en start een aanvraag
Log in en kies voor een nieuwe aanvraag. Je kunt de aanvraag tussentijds opslaan als concept, zodat je niet alles in één keer hoeft te doen.
Stap 4: kies de werkzaamheden
Je geeft aan wat je gaat doen, bijvoorbeeld een uitbouw plaatsen of een dakkapel bouwen. Op basis daarvan bepaalt het loket welke activiteiten en vragen bij je aanvraag horen.
Stap 5: beantwoord de vragen
Nu volgen de vragen over je project. Hier vul je onder meer de maten, het gebruik en de bouwkosten in. Neem de tijd en houd je tekeningen erbij.
Stap 6: voeg de bijlagen toe
Upload je tekeningen, berekening en overige documenten. Geef bestanden een duidelijke naam, zodat de beoordelaar snel ziet wat wat is. Werk je met een tekenaar of adviseur, dan kan die met een machtiging de aanvraag namens jou indienen.
Stap 7: controleer en dien in
Loop alles nog een keer na en dien de aanvraag in. Je krijgt een ontvangstbevestiging met een nummer. Bewaar die goed.
Stap 8: wacht op het besluit
Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen 8 weken. Die termijn kan één keer met 6 weken worden verlengd. Vraagt de gemeente om aanvullende stukken, dan wordt de termijn opgeschort tot je ze hebt aangeleverd.
Na het besluit
Is de vergunning verleend, dan wordt het besluit bekendgemaakt. Belanghebbenden, zoals buren, kunnen daarna nog bezwaar maken binnen de termijn die in het besluit staat. Het is daarom verstandig om pas met de bouw te beginnen als die termijn voorbij is, of in elk geval het risico te kennen. Vaak moet je ook vóór de start van de bouw nog gegevens aanleveren, zoals details die pas later bekend zijn. Dat staat dan in de vergunning.
Liever niet alleen?
Het Omgevingsloket is goed te doen, maar de bijlagen maken vaak het verschil tussen een snelle en een trage behandeling. Via bouwtekeningmaken.nl kun je de tekeningen en berekening laten maken en de aanvraag laten indienen, zodat je zeker weet dat je dossier compleet is.