Bestaat het Bouwbesluit nog?
Niet meer onder die naam. Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Daarmee is het Bouwbesluit 2012 opgegaan in het Besluit bouwwerken leefomgeving, kortweg het Bbl. Veel mensen, en ook veel aannemers, zeggen nog steeds “Bouwbesluit”. Dat is niet erg, zolang je weet dat de actuele regels in het Bbl staan.
Inhoudelijk is er minder veranderd dan je zou denken. De technische eisen voor veiligheid, gezondheid en energie zijn grotendeels overgenomen. Wel zijn de regels anders geordend en is de procedure eromheen veranderd. Kom je in een oude tekening of offerte nog een verwijzing naar het Bouwbesluit tegen, dan is de inhoud dus vaak nog bruikbaar. Laat wel controleren of de genoemde eisen nog kloppen, vooral bij isolatie en ventilatie.
Wat staat er in het Bbl?
Het Bbl bevat de landelijke regels voor het bouwen en gebruiken van gebouwen. Voor een verbouwing zijn vooral deze onderwerpen belangrijk:
- Veiligheid: de constructie moet sterk en stijf genoeg zijn, en het gebouw moet brandveilig zijn.
- Gezondheid: eisen aan ventilatie, daglicht, vocht en geluid.
- Bruikbaarheid: zaken als plafondhoogte, de grootte van ruimtes en trappen.
- Energie en milieu: isolatie-eisen en, bij nieuwbouw, eisen aan het energiegebruik.
- Vergunningvrij bouwen: de voorwaarden waaronder je zonder vergunning mag bouwen, bijvoorbeeld een uitbouw aan de achterkant of een dakkapel op het achterdakvlak.
Relevante dienst
Bouwkundige tekening
Complete bouwkundige tekening (plattegronden, gevels en doorsnedes) als PDF én DWG, vergunningsklaar en inclusief…
Op aanvraag
Wat is het verschil met het omgevingsplan?
Dit is misschien wel de belangrijkste vraag. Bij een bouwplan kijkt de gemeente naar twee dingen, en die staan op verschillende plekken.
Het Bbl gaat over de techniek: is het bouwwerk veilig, gezond en zuinig? Dat heet de technische bouwactiviteit. Het omgevingsplan van de gemeente gaat over de plek: mag dit hier, zo hoog, zo groot en met dit uiterlijk? De oude bestemmingsplannen zijn onderdeel geworden van dat omgevingsplan. Een plan kan technisch prima in orde zijn en toch niet passen in het omgevingsplan, of andersom.
Voor beide kun je in het Omgevingsloket een vergunningcheck doen. Is een vergunning nodig, dan geldt meestal de reguliere procedure. De gemeente beslist dan binnen 8 weken en kan die termijn één keer met 6 weken verlengen.
Gelden voor een verbouwing dezelfde eisen als voor nieuwbouw?
Niet altijd. Voor nieuwe delen, zoals een uitbouw of een dakopbouw, gelden in de regel de nieuwbouweisen. Voor isolatie betekent dat Rc 3,7 m²K/W voor de vloer, 4,7 voor de gevel en 6,3 voor het dak.
Voor bestaande delen die je aanpast, mag je soms uitgaan van het niveau dat het gebouw al had: het zogenoemde rechtens verkregen niveau. Je mag dan niet slechter uitkomen dan wat er was, maar je hoeft niet alles naar nieuwbouwniveau te brengen. Welke regel precies geldt, verschilt per onderdeel. Een constructeur of bouwkundig tekenaar kan dat voor jouw situatie uitzoeken.
En de Wet kwaliteitsborging?
Die wet is ook op 1 januari 2024 begonnen. Voor het toetsen van bouwplannen geldt hij voorlopig alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1, zoals de meeste nieuwe woningen. Bij een vergunningplichtige verbouwing toetst de gemeente je plan dus nog op de vertrouwde manier aan de technische regels. Bouw je vergunningvrij, dan is er geen toets vooraf, maar moet je verbouwing wel aan het Bbl voldoen. Die verantwoordelijkheid ligt bij jou als eigenaar.