Wat zijn leges eigenlijk?
Leges zijn de kosten die je gemeente in rekening brengt voor het behandelen van een aanvraag, zoals een omgevingsvergunning voor een aanbouw of dakkapel. Je betaalt dus voor de beoordeling, niet voor de vergunning zelf. Daarom krijg je meestal ook een rekening als de aanvraag wordt geweigerd.
Elke gemeente legt de tarieven vast in een eigen legesverordening. Die wordt vaak jaarlijks aangepast en is te vinden op de website van de gemeente of in de officiële regelgeving van de gemeente.
Hoe de berekening werkt
Voor een bouwactiviteit rekenen veel gemeenten met een percentage van de bouwkosten. Hoe hoog dat percentage is, verschilt per gemeente. Vaak geldt er daarnaast een minimumbedrag, en bij grote projecten soms een staffel waarbij het percentage afneemt naarmate de bouwkosten hoger worden.
Belangrijk is wat de gemeente precies onder bouwkosten verstaat. Dat staat in de verordening. Meestal gaat het om de aanneemsom voor het bouwwerk, maar of btw, ontwerpkosten of installaties meetellen, verschilt. Lees dit na voordat je een bedrag invult in je aanvraag.
Relevante dienst
Bouwkundige tekening
Complete bouwkundige tekening (plattegronden, gevels en doorsnedes) als PDF én DWG, vergunningsklaar en inclusief…
Op aanvraag
Een voorbeeld met fictieve cijfers
Om te laten zien hoe het werkt, een rekenvoorbeeld met verzonnen getallen. Kijk voor jouw situatie altijd naar de verordening van je eigen gemeente.
- Je bouwt een aanbouw met bouwkosten van 50.000 euro.
- Stel dat je gemeente 2,5 procent van de bouwkosten rekent.
- De leges voor de bouwactiviteit komen dan op 1.250 euro.
- Moet daarnaast getoetst worden aan het omgevingsplan, of is het een monument, dan kan er een apart bedrag bij komen.
Zoals je ziet, kan een aanvraag met meerdere activiteiten dus meer kosten dan alleen het percentage over de bouwkosten.
Wanneer betaal je en krijg je iets terug?
Meestal ontvang je de aanslag nadat je de aanvraag hebt ingediend, soms pas bij het besluit. Trek je de aanvraag in of wordt hij niet in behandeling genomen, dan kun je volgens veel verordeningen een deel van de leges terugkrijgen. Hoeveel, hangt af van hoe ver de behandeling al was. Ook hiervoor geldt: de verordening van je gemeente is leidend.
Ben je het niet eens met de hoogte van de aanslag, bijvoorbeeld omdat de gemeente met te hoge bouwkosten heeft gerekend, dan kun je bezwaar maken. Let op de termijn die in de brief staat.
Kosten die bovenop de leges komen
De leges zijn maar een deel van wat een vergunning kost. Houd ook rekening met:
- bouwtekeningen van de bestaande en nieuwe situatie;
- een constructieberekening;
- eventuele onderzoeken, zoals naar de bodem, de fundering of beschermde dieren;
- kosten voor vooroverleg, als je gemeente daarvoor iets rekent.
Tips om onnodige kosten te voorkomen
Een aanvraag die compleet en duidelijk is, scheelt tijd en vaak ook geld. Een paar tips:
- Doe eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Misschien heb je voor een deel van je plan geen vergunning nodig.
- Vul realistische bouwkosten in, gebaseerd op een offerte.
- Lever alle tekeningen en berekeningen in één keer aan, zodat de gemeente niet hoeft te vragen om aanvullingen.
- Combineer werkzaamheden in één aanvraag als dat kan, in plaats van meerdere losse aanvragen.
Twijfel je over de hoogte van de leges voor jouw plan? Bel of mail dan de afdeling vergunningen van je gemeente. Zij kunnen vaak vooraf een indicatie geven op basis van je bouwkosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.