A shed, canopy or rear extension is often allowed without a permit. We list the most important rules.
Niet alles heeft een vergunning nodig
Veel huiseigenaren denken dat élke verbouwing een vergunning vereist. Dat klopt niet. Voor een groot aantal ingrepen aan de achterkant van je woning geldt dat ze vergunningvrij zijn, mits je je aan de voorwaarden houdt.
Wat mag er meestal zonder vergunning?
- Een aanbouw of uitbouw aan de achterkant, tot bepaalde afmetingen
- Een bijgebouw zoals een schuur, tuinhuis of garage in de achtertuin
- Een dakkapel aan de achterzijde (binnen de voorwaarden)
- Een overkapping of veranda bij de woning
- Interne verbouwingen waarbij je geen dragende constructie wijzigt
Let op de voorwaarden
Vergunningvrij betekent niet “regelvrij”. Er gelden eisen aan onder andere:
- The hoogte and diepte van het bouwwerk
- The afstand tot de erfgrens
- Het percentage van de tuin dat je mag bebouwen
Overschrijd je één van deze grenzen, dan is je bouwwerk alsnog vergunningsplichtig.
Bouwbesluit blijft altijd gelden
Ook bij vergunningvrij bouwen moet je voldoen aan het Bouwbesluit. Dat stelt eisen aan veiligheid, constructie, isolatie en ventilatie. Een bouwwerk dat instort of niet veilig is, is en blijft jouw verantwoordelijkheid, ook zonder vergunning.
Twijfel? Doe de check
Omdat de regels per situatie verschillen, is het verstandig om je plan vooraf te laten toetsen. Een tekenaar kan snel beoordelen of jouw verbouwing binnen de vergunningvrije kaders past of dat je tóch een aanvraag moet doen. Zo kom je niet voor verrassingen te staan als de bouw al begonnen is.
